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为什么说买房不买18楼?买房应该买几楼好? 专家权威解答

2020-05-20
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我是北京房姐,资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师,现在已为10000人供给买房最佳解决计划。房产自媒体中仅有敢讲真话的自己人!房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张

 

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发问:房姐好,近期我看中立水桥南一套房子,上星期天和业主签约,价格490万,成果业主这周要求解约。解约原因是,他买了1楼新房,签完合同后,业主告知他将来或许加装电梯,他以为会被影响,与他的业主解约。回过头他又不想卖我这个房子,也提出和我解约。咱们支交给业主10万定金,且合同约好不交房的构成底子违约,违约金为房子总价款20%。业主现在不想付违约金,以为我刚签约没几天,没丢失。咱们毫无差错,以为他很无理,请问房姐对此情况的处理有没有好的主张?

答复:这种情况能拿到双倍定金是合理的,假如他强行违约,走法令途径也拿不到20%的补偿,会按你的实践丢失来衡量, 并且流程也没有走到网签后,也无法要求强行合作过户。

 

发问:房姐教师,15年末购入了有一套六铺炕的学区老破小,现在还没有满五仅有,现在也不太好出。 由于你的主张,想年末前抓住买一套,可是凑不到什么钱,自己大约有40多万,公积金20多,爸爸妈妈还能出80左右,这个情况下怎样操作进行? 谢谢!

答复:没有满五仅有不是决议问题,现在处于高价位+学区,是考虑裂变的首要因素。 满二底子能够考虑出售\/ 六铺炕的房本能够发咱们看一下,评价是否能够典当,再看你们的征信流水交流借款的情况。 40+20+80=140,这样只能买上车盘不划算。 六铺炕假如能够典当,或许有400-600现金。 假如出售,估量500或许1000往上了。 其完成金十分满意,能够好好规划一遍。

 

发问:房姐好,假如用全款再典当的话关于注册公司的期限是否有相应的要求,别的借款的期限最长能够到20年吗?

答复:典当贷的要求,是各个银行产品的要求。 有的产品能够接受新公司,有的有必要老公司,此外还有许多配套要求。 取决于你的资质和房产,能够做哪些产品。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额定条件。

 

发问:房姐,月坛北街,学区房,2000年房子,南北双通透,两室一厅,100平,双阳台,次顶层,无电梯,单价11万+。 总价1200。算笋盘吗,预备卖两套,买入这一套,值得入吗

答复:商场价,不值得 月坛北街流通性最好的面积段在55平以内 100平的2居不适宜,主张从头淘一淘小2居 能用上学票就行,不要等待寓居环境

 

发问:房姐好,讨教一下: 1.网上app等售房平台上不少二手房房源户型及价格方面都还不错,也有很多人去看房,但房子一向未卖掉,您估量实在原因是什么? 2.网上app上报出的二手房源价格,在核算首付款金额时,评价价默许乘以0.95,是指通常情况下,能够砍价到95折吗?或许说,银行能够借款的基数一般都是成交价的95折? 感谢您

答复:户型价格并不被商场认可,或许是药单,一般人操作不了 评价和实在成交没直接关系,银行借款是按评价价算,一些盘是能够做高的,便是传统的gpgd

 

发问:房姐好: 现在西城五路通一居+卧龙小区四居。由于孩子上学,爱人想把卧龙置换到北二环到北三环区域。现在卧龙有4.17的低息按揭550。 1.置换卧龙去掉低息大额借款是否合理? 2.卧龙180多平东南向大约多少价卖出合理? 3.北二环到北三环区域总价1000左右,有什么楼盘引荐吗?二居三居都可,期望寓居条件比卧龙好。 4.置换后有子弹大约在800左右,哪种方法买适宜呢?lihun?白叟落户北京接力贷?仍是全款典当

答复:假如首付能筹够,保存低息借款更适宜 北二环几乎没有像样的房子, 非要选的话,雍和宫北面到和平西桥,柳芳一带能够淘一淘 价格是要看商场,先别着急挂,了解下小区价格,最近成交 优先白叟落户,白叟票尽早用,不可再lihun

 

发问:房姐好,咱们现在手头有550-600首付,置换,需卖一个小两居,甘露园邻近。咱们现在孩子十个多月,想换一个归纳各方面都还能够的房子。现在开端确定在东四环邻近,您有哪些小区能够引荐呢?至少两居,85 平以上。

答复:你好,子弹600,选筹规模十分大,首选望京。 望京的首要开发时刻在2000年前后。 其时盛行大型的塔楼修建,所以你能看到望京西园一二三四区,以及一些其时的刚需住宅小区,望京西一片,底子都被高塔填满。 跟着外企入住,不部分较为高级的小区开端有一些低密度的板楼呈现,首要是宝星,慧谷,大西洋,果岭里等小区,相对质量高一两个层次。 剩下也有十分多的公房社区,花家地,利泽西园,南湖,夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。 望京全体不是很廉价 寻求质量盘的假如有贱价能够考虑,比方融科橄榄城8万 保险的,华鼎世家6万

 

发问:房姐好,自己想购买1100左右房子,sfsd,公积金没用过。现在有800,年收入50,想商贷加公积金,混合贷,月能够开销 2-3还款。假如借款多,首付550左右,手头有剩下的钱,可还款可再出资其他。借款少的话需求800的首付,今后压力小。不知怎样挑选?我没有经验,请辅导战略?看过精华文章,有点对立,之前觉得有多少钱办多大事,看过共享。觉得是不是也按最新的方法来一次。

答复:你好,子弹300-400就能够拿下1100左右的标的。剩下子弹满意你出资城市以及未来5年的月供。 北京1套优质底标大仓位长持,2-3套二线城市小仓位博暴击和稳步上涨是最好的财物装备。

 

发问:房姐好,现在住在东五环五方桥邻近一套175大三居,户型不错但周边配套社区环境不好想置换高质量楼盘,改进自主为巩固保值;现在和爸爸妈妈名下均没有购房名额了只能先用亲属stsd名额,考虑总价1400,卖一套133平两居天鹅湾,特别偏好:大户型大面宽,方位三四环左右,品牌楼盘无学区要求,夫妻在向阳上班;看了一圈房子最终把规模放在南四环新宫泰禾金府大院和中粮天悦壹号。纠结两个点:1.现在的局势卖方换房的手续及额定费用,是否值得置换;2.假如出手泰禾小区密度和园林精美,中粮175户型很赞,楼方位楼层差不多情况下泰禾贵二三十万,怎样选呢?急求辅导

答复:垡头豆各庄,我能想到的175三居就只要京城雅居。 这个小区十分孤立,只要一根辅路下来形象十分深入,连到未来豆各庄地铁都相对困难,小区又是大户型,4.5往上的价格未来出手无论是价格仍是流动性都有困难。 天鹅湾不卖,能够买; 泰禾金府大院,中粮天悦壹号都十分差,一再逃避。

 

发问:房姐好,和女朋友有两个首付首贷名额,到下一年8月份可挑选北京一套,深圳一套或许深圳2套方法购买,到时现金在160万左右,月供可接受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是挑选2套深圳仍是一套深圳一套北京; 2. 是否还有进步首付金额的途径,有3张信誉卡,在3万1张,20w一张; 3. 怎样最优化置办这两套首付首贷的房?

答复:优先主场建仓,你的主场在北京仍是深圳?现在来看,北上都在赶人,深圳一向在鼓舞落户,短期内深圳是更好的挑选。亲属拆解,信誉卡,信誉贷,都能够用上。

 

发问:美丽的房姐,请问北京怎样淘老破小?有哪些区域楼盘引荐?淘的时分有哪些需求特别注意的点,比方交通,配套,户型,朝向?

答复:鸿沟先划清楚: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营,管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环。 其他不重要,只看价格

 

发问:房姐好!坐标北京,已有一套房。计划下手一套既能满意孩子上学又适宜寓居、地理环境和价格都适宜的房子。资金情况:房子变现+存款共1000万左右,一因自在工作无流水借款有困难;二培育孩子还需求资金;三收入不稳定。所以不敢把一切的钱都买房。预算在8-9百万之间。看了SOHO现代城和向阳公园西边的碧湖居、清景明湖、伯宁花园等社区,方位和学区都底子满意。请为这两个区域的房值得购买吗?

答复:伯宁花园不主张买,断代产品,并且这个产品和价格调配起来俨然有一种溢价公房老破大的感觉。 除此之外其他几个都能够选

 

很多人给我留言发问,房姐精力有限,无法逐个答复。

请查找重视 北京房姐 微信大众号,参加常识星球发问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在常识星球发布。

 

常识星球已盘点出北京出资性价比最高的楼盘。协助供给选盘,砍价,借款,破限购等专业定见,全程辅导买房。私家订制最适宜你的房产出资计划,比他人快一步完成财富自在。

常识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《怎样找笋盘 典当贷全流程操作手册》

《干货!怎样养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能持续》

《信誉卡年赚100万 挣钱全赖雕虫小道》

《用好信誉卡 能够让你少斗争10年》

《楼市提款机 怎样对敲把钱套出来?》

《由于宏观调控,所以房价飞涨》

《深度分析 为什么买学区房100%会赔本?》

《99%的新区会失利 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各门户都是怎样挣钱的?》

《成为工作炒家 怎样确保每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作方法:一变二,二变四》

《楼市提款机 怎样对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+怎样完美躲避一切危险》

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发问:房姐好,假如用全款再典当的话关于注册公司的期限是否有相应的要求,别的借款的期限最长能够到20年吗?

 

发问:房姐,月坛北街,学区房,2000年房子,南北双通透,两室一厅,100平,双阳台,次顶层,无电梯,单价11万+。 总价1200。算笋盘吗,预备卖两套,买入这一套,值得入吗

 

发问:房姐好,讨教一下: 1.网上app等售房平台上不少二手房房源户型及价格方面都还不错,也有很多人去看房,但房子一向未卖掉,您估量实在原因是什么? 2.网上app上报出的二手房源价格,在核算首付款金额时,评价价默许乘以0.95,是指通常情况下,能够砍价到95折吗?或许说,银行能够借款的基数一般都是成交价的95折? 感谢您

 

发问:房姐好: 现在西城五路通一居+卧龙小区四居。由于孩子上学,爱人想把卧龙置换到北二环到北三环区域。现在卧龙有4.17的低息按揭550。 1.置换卧龙去掉低息大额借款是否合理? 2.卧龙180多平东南向大约多少价卖出合理? 3.北二环到北三环区域总价1000左右,有什么楼盘引荐吗?二居三居都可,期望寓居条件比卧龙好。 4.置换后有子弹大约在800左右,哪种方法买适宜呢?lihun?白叟落户北京接力贷?仍是全款典当

 

发问:房姐好,咱们现在手头有550-600首付,置换,需卖一个小两居,甘露园邻近。咱们现在孩子十个多月,想换一个归纳各方面都还能够的房子。现在开端确定在东四环邻近,您有哪些小区能够引荐呢?至少两居,85 平以上。

 

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